【中國·大灣區(qū)東莞】2021年1月8日，由京東集團(tuán)主辦“京東智能社區(qū)2.0首發(fā)大會”在東莞京彩未來云墅圓滿舉行。現(xiàn)場，主辦方京東、京彩未來家與來自房地產(chǎn)領(lǐng)域、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域、住建部智標(biāo)委、以及科技地產(chǎn)賦能者齊聚京彩未來家云墅，以多元視角和開放觀點(diǎn)，在現(xiàn)場為來自全國的300名房地產(chǎn)企業(yè)及線上超100萬名行業(yè)觀眾同仁呈現(xiàn)了一場2021年地產(chǎn)+科技領(lǐng)域的開年盛會。

峰會伊始，京東代表現(xiàn)場致歡迎辭并分享，在智能時代，科技的使命發(fā)生了巨大變化，科技不僅是冰冷的機(jī)器與技術(shù)，更給人帶來智能、安全、便捷、舒適與溫情。京東經(jīng)過多年的積累，在物流技術(shù)、智能供應(yīng)鏈和人工智能等領(lǐng)域，通過技術(shù)創(chuàng)新，打造了豐富的落地應(yīng)用場景，如今，京東已成為推動數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合的創(chuàng)新公司。同時，京東通過技術(shù)賦能行業(yè)、與行業(yè)伙伴共享產(chǎn)業(yè)數(shù)智化成果，實(shí)現(xiàn)共生、互生與再生，打造數(shù)智生態(tài)共同體，助推“用科技實(shí)現(xiàn)美好生活”從愿景走向現(xiàn)實(shí)。

以數(shù)字化為動力，推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

中國房地產(chǎn)協(xié)會馮俊會長從政策和房地產(chǎn)發(fā)展周期的角度，為從業(yè)者剖析了政策驟變之下暫時的行業(yè)困局和破局之道。馮俊先生表示，過去二十年房地產(chǎn)高速發(fā)展的根本動力是人民群眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，并且隨著時代變遷，它將細(xì)化和升級為人民群眾對美好生活多元化的追求向往。

不久前，中央發(fā)布十四五規(guī)劃，為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向：高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。馮俊指出，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，存在功能和質(zhì)量落后于市場需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費(fèi)、健康保障不足等問題，因此，房產(chǎn)數(shù)字化也將針對上述問題進(jìn)行革新和補(bǔ)足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設(shè)，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點(diǎn)，通過逐步數(shù)字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達(dá)成消費(fèi)者對美好居所的全方位期待。

房地產(chǎn)兩大動力&一大特征：雙循環(huán)、新基建和城市群

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平一直致力于研究宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對重要產(chǎn)業(yè)的影響，在政策形勢和經(jīng)濟(jì)動力轉(zhuǎn)換的當(dāng)下，任澤平現(xiàn)場分享對于房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)洞見和趨勢研判。

今年，疫情黑天鵝的影響下，全球經(jīng)濟(jì)遭遇重創(chuàng)，而中國憑借經(jīng)濟(jì)階段的合理規(guī)劃、迅速換擋和體制優(yōu)勢，達(dá)成了疫情蔓延的迅速控制和疫后經(jīng)濟(jì)的有力提振，其中 1-3季度中國GDP當(dāng)季同比分別為-6.8%、3.2%和4.9%，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇態(tài)勢領(lǐng)銜全球。這其中，離不開新基建政策在五大維度的創(chuàng)新，通過新領(lǐng)域、新地區(qū)、新方式、新主體、新內(nèi)涵的綜合創(chuàng)新，支撐了千行百業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。

任澤平提到，基于被業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可的經(jīng)典框架宏觀分析框架來看，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，雖然房地產(chǎn)在近期遭遇了土地政策和金融政策是縮減，但人口流動整體呈現(xiàn)穩(wěn)定不可逆的“都市圈化”，不僅當(dāng)下的中國有此表現(xiàn)，世界上幾十個國家上百年的人口大遷移均印證了都市圈化的趨勢，因此，任澤平認(rèn)為這是能夠吸引人口快速流入的城市的勝利，近年來的中國，2016-2019年，全國經(jīng)濟(jì)最活躍的珠三角、長三角城市群年均人口凈流入分別為69、61萬，從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。而現(xiàn)在，作為大灣區(qū)核心城市的東莞，在政策扶持、科技紅利、以及城市人口流入量居高的多重優(yōu)勢下，也呈現(xiàn)出煥新的城市活力。

AIoT時代，智慧人居價值釋放

當(dāng)房地產(chǎn)從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融合作用開始提速，據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示，AIoT產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)?？蛇_(dá)十萬億級。其中，智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會秘書長張永剛和副秘書長尚治宇也就此分享了AIoT與房地產(chǎn)碰撞的現(xiàn)狀、壁壘、產(chǎn)物與價值釋放。

尚治宇分享道，社區(qū)功能的探索已存在二十余年，從簡單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū)，實(shí)用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。其中，1999年作為智能家居元年，對于智能社區(qū)整體進(jìn)程有著明顯驅(qū)動，智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺，從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發(fā)期。

除了市場趨勢層面的預(yù)測，行業(yè)主管部門在政策層面也印證這一趨勢，智能人居、智慧家庭、智能社區(qū)等細(xì)分市場正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點(diǎn)，隨之而來的，則是標(biāo)準(zhǔn)體系層面的完善、商業(yè)模式方面的探索、規(guī)?；茝V方面的挑戰(zhàn)。全國智標(biāo)委致力于通過標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)發(fā)展，以及試點(diǎn)示范等，聯(lián)合科技企業(yè)和房地產(chǎn)用戶，共同推動智慧人居健康發(fā)展。

京東智能社區(qū)2.0系統(tǒng)全國首發(fā)，技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢顯著。

當(dāng)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)主流方向，當(dāng)科技成就美好生活成為消費(fèi)者、開發(fā)商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產(chǎn)”的趨勢在2020年愈演愈烈。致力于用科技點(diǎn)亮美好生活的京東，一直踐行在智能人居建設(shè)的一線，通過悉聽房地產(chǎn)伙伴心聲，深挖市場與用戶痛點(diǎn)，將主打“互聯(lián)互通”的社區(qū)1.0形態(tài)，升級為“全域場景物應(yīng)用智能社區(qū)2.0”，并在現(xiàn)場帶來項目首發(fā)和社區(qū)亮點(diǎn)解讀。

京東的物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人分享道，京東智能社區(qū)從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設(shè)備和豐富的軟件應(yīng)用而驅(qū)動，為了連接更多設(shè)備與應(yīng)用，打通更多用戶與服務(wù)，京東智能社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務(wù)模式(1朵社區(qū)云，2個能力基座：智能物聯(lián)網(wǎng)平臺、生活服務(wù)平臺，N個社區(qū)場景物應(yīng)用)為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應(yīng)用SaaS系統(tǒng)。

這次升級包含了產(chǎn)品、場景、技術(shù)、服務(wù)的全方位升級：

ü 從設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，到設(shè)備的全生命周期管理;

ü 從單品智能到場景聯(lián)動再到全域智能;

ü 從被動控制的簡單智能到自主學(xué)習(xí)的主動智能;

ü 從簡單的服務(wù)聚合，到將服務(wù)作為運(yùn)營對象，形成多贏體系;

這些功能的實(shí)現(xiàn)，及功能對大規(guī)模用戶的便捷觸達(dá)，離不開京東的一個技術(shù)創(chuàng)新叫做“物應(yīng)用”，它是一種小而美的輕應(yīng)用，具備強(qiáng)擴(kuò)展性和強(qiáng)適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，物應(yīng)用引擎可將社區(qū)各種智能場景服務(wù)融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯(lián)網(wǎng)入口的趨勢已十分明朗，因此快速觸達(dá)和強(qiáng)大入口將是房企伙伴新的運(yùn)營起點(diǎn)。

京東的物聯(lián)網(wǎng)智能地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場展示了京東智能社區(qū)2.0核心產(chǎn)品及技術(shù)，從智能社區(qū)到智慧家庭，用領(lǐng)先技術(shù)從全天候、全空間等維度為業(yè)主打造安全、舒適、智能的生活場景。社區(qū)無人配送、空地巡航系統(tǒng)、無接觸歸家等系統(tǒng)，讓重復(fù)和簡單工作實(shí)現(xiàn)智能化，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè)，打破服務(wù)邊界，實(shí)現(xiàn)服務(wù)融合貫通。

助力傳統(tǒng)房企突圍，京彩未來家引領(lǐng)第三代智能房時代

房地產(chǎn)歷經(jīng)數(shù)十年的發(fā)展，從粗放型轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展，但隨著科技的不斷進(jìn)步，人們的需求已不滿足于物理空間的舒服度，更加注重房子的內(nèi)容功能，尤其90后的年輕人成為消費(fèi)主力的時候，他們對科技的實(shí)踐與需求更加迫切。經(jīng)歷過2020疫情黑天鵝，科技對人們生活影響更加深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型也勢在必行，未來的房地產(chǎn)行業(yè)必將呈現(xiàn)出產(chǎn)品力影響逐步下降，科技力顯著提升，才能滿足人們對美好生活的渴求。

京彩未來家，科技生活服務(wù)運(yùn)營平臺，首創(chuàng)中國第三代智能房。京彩未來家首席運(yùn)營官龍勝先生從人們對居住和生活習(xí)慣的變遷為出發(fā)點(diǎn)，在數(shù)字化及科技日新月異的時代，京彩未來家正成為第三代居所形態(tài)(從步梯房到電梯房，再到第三代智能房)的先行者與引領(lǐng)者。

一方面，它積極響應(yīng)國家2023年綠色建筑裝配率必須達(dá)到100%的政策號召，以及中國新舊基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社區(qū)為建設(shè)單元實(shí)現(xiàn)智慧城市藍(lán)圖;另一方面，通過以5G/AI/IoT為代表的新興技術(shù)體系解決不斷涌現(xiàn)的居住痛點(diǎn)，滿足人們對美好生活日益攀升的向往，讓居住空間走向智能、綠色、健康、安全。

京彩未來家能夠引領(lǐng)第三代智能房，離不開對宜居技術(shù)的掌握和實(shí)踐。通過ITOP三大核心技術(shù)，運(yùn)用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝，能達(dá)到全天候、全空間的家庭互動;無論春夏秋冬，室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù)，主動提供24-26℃的宜居環(huán)境;無論你想如何改變裝修風(fēng)格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來的有害物質(zhì)，保證裝修和入住效率。

通過對消費(fèi)者需求與市場趨勢的深刻洞察，通過技術(shù)加持下對上述市場需求的精準(zhǔn)滿足，京彩未來家真正為廣大房企賦能，幫助房企在大鱷林立的時代，把握主流風(fēng)向和科技紅利，助推房企另辟科技+地產(chǎn)的發(fā)展賽道，打造全新競爭力。

京彩首發(fā)，智能開啟，生態(tài)壯大，未來待續(xù)

一場建房與賣房無關(guān)的大會，卻吸引了來自全國各地的開發(fā)商濟(jì)濟(jì)一堂的全程關(guān)注和廣泛熱議。在京彩未來家云墅的廣場上，來自2021第一場嚴(yán)寒與來自科技地產(chǎn)的熱度形成奇妙的交融，京彩未來家云墅的完美呈現(xiàn)，京東智能社區(qū)2.0的驚艷亮相，讓致力于推動技術(shù)進(jìn)入千家萬戶的京東，與渴望換道科技地產(chǎn)的地產(chǎn)商、服務(wù)商產(chǎn)生了更深的鏈接，更增強(qiáng)了行業(yè)擁抱對科技地產(chǎn)大勢、投身智能社區(qū)的信心。